正文
7月14日到15日两天， 北京召开了 中央城市工作会议。
关于这次会议，资本市场最先反应，大A的房地产板块“涨”出了“房地产利好”的行情！
可当会议正式召开之后，大A反而很平静，连一丝小风都没有~
为啥会这样？
因为从会议披露的内容看，并没有出现之前市场预期的“棚改”、“放水”、“拉动房地产”的相关内容。
那么，是不是就意味着中央城市会议与房产无关呢？
我之前就和大家说过，中国文字博大精深，政府文件更是“字斟句酌”的晦涩难懂，在这样的前提下，该怎么理解这次会议呢？
为此，我先后看了官媒和部分自媒体的解读，发现大家都是从这次会议的[历史重要性]给大家做解读的。
有伙伴看到这里，或许会问：什么是历史重要性？
就是以时间为轴，截至目前中央城市会议只召开了5次，其中四次分别是 1962年、1963年、1978年、2015年，第五次就是2025年7月。
之前的四次会议中，深刻影响当代人悲喜的年份就是2015年，也就中国房价第二轮上涨的年份！
从时间前后顺序上看，2015年先召开了中央城市会议，然后才有住建部“千方百计去库存”的定调。
具体的情况和时间，大家看下面的截图会更清楚~
也就是说，2015的城市会议确定了城市的生长方式是“棚改”，然后才有了“一拆一建”千方百计去库存与涨价潮~
所以，城市会议=拉动房地产，这个逻辑就是目前最主流的解读。
那么，我是不是也要这样告诉大家呢？
NO！
反刍其他人的观点，然后写一篇二创文章从来都不是我的风格。
结合这次中央城市会议的内容，我将中国城市城市面临的问题分成两类，即：
[需求]
[伟大]
来，今天的文章就和大家聊聊中央城市会议的内容，以及这次会议对所有普通人的影响~
01
首先、城市生长的蓝图。
大家对城市并不陌生，但被问及什么是城市的时候，我想大多人都会词穷~
那么，什么是城市？
只有真正意义上理解[城市]二字的含义，才能明白中央城市会议召开的意义，以及会议内容意味着什么~
关于这一点， <求是> 网在今年7月8日发表的文章《城市更新，更新什么》中有这样一段话：
城，所以盛民也
这句话简单粗暴的直译，就是容器，
也可以解读成城墙围绕形成的人类聚居和生活场所。
我知道，上面这些字大家都认识，但就是感觉“陌生”，为了便于大家理解，我用图文结合来说说。
来，看图
第一张：巴萨罗那
第二张图：纽约
第三张图：东京
第四张图：上海
上面四幅图，是以“上帝视角”俯视的城市局部图，通过这四张图我们可以清楚的看到：
城市与城市的生长逻辑并不相同，但每座城市都按照自己的“剧本”在[向外]，[向上]生长
那么，中国城市未来是向外还是向上生长呢？
答案就写在“红头文件”中央城市会议中。
来，看会议原文
（原文）优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；
那么，什么叫优化城市空间结构 （会议原文） ？
答案是城市肌理的改变
该怎来理解这句话呢？
来，看看深圳城市更新前后的对比图，这样大家就会看到城市生长的改变，和改变之下的资产逻辑。
重试
我想，这样的图片大家看过很多，除了视觉带来的强烈对比之外，很少有人能明白：同一块土地之上，两张图呈现了时间、产业、人口、财富的变迁逻辑！
关于时间，不得不多说一句：为什么中央城市会议不是年年开，不是三年或者五年开一次？
原因很简单，就是城市的生长不是一朝一夕，
所以每次中央城市会议召开的间隔时间都很久，但每一次会议带来的影响也都是中长期的。
关于产业、人口、财富的变迁逻辑，大家再看看下面这张图，
这是深圳40年的城市生长对比图，也是深圳房价从1000元到10万元/㎡的财富递进逻辑~
文章看到这里有人会说：呸，忽悠，中国城市化已经达到了65%，拿过去40年的发展来说事，没有用啊！
确实！这次中央城市会议也将时代背景做了精准概况——
即，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段（原文）。
什么是增量扩张？
最简单粗暴的解读就是新区、新城的建设，也就是成熟向外生长为主！
什么是存量提质增效？
就是城市更新，就是城市之内，向上生长为主！
大家要明白，城市的生长从都不是杂乱无章的排序，
每一栋建筑，每一条街道都是按照经济效益，也就是普通人口中的财富逻辑来划分的，
而中央城市会议明确的城中村改造和危旧房屋改造，也必将是一场财富再分配的盛宴！
我知道，这么说大家可能不理解，换个角度给大家说说。
我问大家：
为什么城市核心区租金最贵，都是金融企业租赁，为什么城市郊区租金最便宜，都是制造业或者小作坊租赁？
换句话说，是产业决定了租金的高低，还是租金决定了产业？
答案是租金决定了产业，也就是“价格”决定了城市产业的布局。
所以，城市生长遵循经济法则。
那么，结合中央城市会议，（原文）依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新来看，未来最具经济效益的地方是哪里？
来，结合图给大家说说
上图是卫星截图，展现的是深圳房价最贵、最核心区域福田的情况，而上图画红线的位置就是城中村！
未来十年，这些红色区域的城中村，将拆迁变成整备土地，然后进入拍卖—开发-建设-商品化销售的环节~
而这，就是未来10年城市生长的逻辑：从过去增量的向外生长扩张变成了向上生长的增质提效~
从经济效益角度看，未来城市中心地段的城市更新一定是“新高度”，
至于是建筑新高度，还是房价新高度要具体情况具体分析。
但可以肯定的是：随着城中村改造，城市中心地段廉价的租赁房源将会成为过去。
所以，什么是城市？
城，盛民也！
市，效率也！
城，发展需求就是住房和交通；市，效率就是资源分配的逻辑，
所以城市的发展一定会以经济效率为准绳，来分配城市的一切资源！
所以，本次中央城市会议语境下的[（原文）加快构建房地产发展新模式]不是保障+市场的双轨制，而是土地财政-开发商-商品房供应来源的将加大城市更新的比例。
文章至此，在结合之前各个城市住建局更名住建和城市更新局来看，预判大致趋势如下
1、土地财政不再全部依赖新区、郊区土拍，而是增加了城市更新单元的产能释放；
2、城市核心地段的房价仍然会上涨，道理很简单，城市更新会带动成熟区域的资产价格上涨；
3、租金必涨，这点之前的文章《》也说过
4、未来部分城市无房可售。
当我们的一线城市，比肩东京、纽约、曼哈顿的时候，城市核心地段的 新开发项目将少之又少，彼时“新房”就是无房可售的状态。
随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《》
02
其次，取舍的伟大。
什么是伟大？
二选一的选择题：拿走100万，还是救1名落水儿童？
拿走100万是人性，放弃100万救落水儿童就是伟大。
一座城市，一座未来10年将进行城市更新的城市，如何与“伟大”扯上了关系？
答案很简单，就是放弃部分经济效益让文脉建筑得以延续和共生。
这点看看中央城市会议的原文，大家也能明白一二。
（原文）完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观
城市，不仅仅是人类发明出来容纳肉体的“容器”，它也是居住者活生生的社会文化。
一座将历史建筑夷为平地，新建筑拔地而起的城市，经济效益再好也是悲哀的，
因为过去的经济繁荣造就了今天的伟大地标，比如故宫、比如意大利米兰大教堂。
而今天的经济繁荣会给未来带去新的地标建筑，这就是历史，这就是文脉，也是一座城市连接新旧、过去和现在的脉络，
这个维度不细说，大家只要明白“中央城市会议会强调保护历史文脉建筑”的基本逻辑就可以了。
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03
最后简单说几句，
期望是期望，现实是现实，不要错把期望当现实。
期望房价下跌，是所有没有买房人的期望；
期望房价上涨，是所有地方城市+银行+房东+企业（上市公司资产）的期望；
两种期望交织到一起就是现实。
而未来，就是城市进入存量时代后，生长的逻辑将发生量和质的改变，而这个改变带来两个直接后果，影响所有普通人：
城市生长，租金会涨、核心地段的房子会涨~
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